Покупка квартиры в новостройке (ДДУ/эскроу) в Москве, МО, Краснодаре или Сочи.
Сделка оформляется с аккредитованным застройщиком, без посредников, по официальной цене прайса/акций.
Брокер независим от конкретного девелопера: подбирает из нескольких застройщиков/ЖК, исходя из вашей цели.
Что входит бесплатно:
Бриф по целям: семейный формат, инвестиции/аренда, переезд/дауншифтинг.
Шорт-лист 5–10 вариантов с плюс/минус: локация, планировки, сроки, стадии, репутация застройщика.
Сравнение схем: субсидированная ставка vs скидка к цене метра (честная экономика сделки).
Проверка базовых рисков: эскроу/ДДУ, аккредитации банков, ключевые ограничения по объекту.
Организация онлайн/офлайн показов, переговоры по допам/скидкам в рамках политики застройщика.
Бронь лота и сопровождение до подписания ДДУ/эскроу.
Связка с ипотекой: передача в ипотечного специалиста для точечной подачи и ручного рассмотрения (где доступно).
Ограничения:
Подбор в других городах не выполняется; можем сделать одобрение ипотеки и дать общие рекомендации по выбору ЖК.
Итоговая цена, скидки и доступность лотов определяются застройщиком и его правилами акций.
Диагностика цели
Семья: школы/сады, транспорт, двор, планировка “для жизни”.
Инвестиции: ликвидность, ставка аренды (долгосрок/суточная), сезонность (актуально для Сочи), срок выхода.
Переезд: климат/инфраструктура/коммунальные расходы, УК и их тарифы.
Шорт-лист и аналитика
Для каждого ЖК: застройщик, стадия (котлован/монолит/сдача), срок ввода, аккредитации банков, базовая скидка/акции, планировки, «скрытые» минусы (транспорт, роза ветров, шум, видовые риски).
Экономика сделки
Сценарий А: цена с субсидией (ниже ставка → выше цена метра).
Сценарий Б: рыночная ставка + скидка к цене.
Показ “полной стоимости владения” и реальной переплаты в обоих сценариях.
Переговоры и бронь
Согласование лота, секции, вида, этажности; фиксируем условия акции в рамках регламента застройщика, бронируем квартиру.
Сопровождение до ДДУ/эскроу
Чек-лист документов, координация с отделом продаж и ипотекой, контроль пакета к подписанию.
Юридическая экспертиза сверх стандарта: полноценный юридический аудит ДДУ, генподрядчиков, земельных/городостроительных вопросов (возможна отдельная услуга по запросу).
Подбор вторички (для вторички — только ипотечное одобрение и базовая сверка требований банка к дому).
Любые действия, противоречащие правилам застройщика/банка.